523 Rue MONTFORD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 166,6 m² · constr. 1967 · terrain 552,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 619 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783602260190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02023620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 800 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
619 600 $
ID provincial
66142783602260190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
717 100 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 53 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 318 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 781 428 $ Poids 93 % |
| 2 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 464 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 793 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 783 512 $ Poids 90 % |
| 3 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 562 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 897 399 $ Poids 83 % |
| 4 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 599 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 920 933 $ Poids 80 % |
| 5 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 316 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 957 924 $ Poids 80 % |
| 6 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 348 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 730 227 $ Poids 78 % |
| 7 | 32, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-08-22 · 328 m · Vendu 585 000 $ (3 368 $/m²) 173,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 595 026 $ Poids 71 % |
| 8 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 768 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge −23 870 $ | 646 875 $ Poids 70 % |
| 9 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 112 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −72 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 835 $ Poids 70 % |
| 10 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 817 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 925 958 $ Poids 70 % |
| 11 | 1, rue du Grenache, Kirkland 2025-11-28 · 716 m · Vendu 832 500 $ (4 982 $/m²) 167,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 825 054 $ Poids 69 % |
| 12 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 437 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +25 733 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 696 237 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.