521 Rue MONTFORD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 156,5 m² · constr. 1967 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 609 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783602411250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02023600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 500 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
66142783602411250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
717 100 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 324 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 754 666 $ Poids 94 % |
| 2 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 449 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 757 274 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 330 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 708 307 $ Poids 83 % |
| 4 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 583 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 891 960 $ Poids 80 % |
| 5 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 545 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 869 449 $ Poids 80 % |
| 6 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 318 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 928 218 $ Poids 79 % |
| 7 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 441 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 813 594 $ Poids 77 % |
| 8 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 420 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 675 277 $ Poids 74 % |
| 9 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 497 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −26 213 $ | 919 996 $ Poids 70 % |
| 10 | 421, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-06-25 · 213 m · Vendu 684 500 $ (4 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 523 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −34 225 $ | 711 229 $ Poids 69 % |
| 11 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 502 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +48 301 $ · Ajust. âge −71 620 $ | 721 957 $ Poids 69 % |
| 12 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 382 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 284 $ · Ajust. âge −56 270 $ | 659 014 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.