517 Rue MONTFORD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 162,6 m² · constr. 1967 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 629 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783602703480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02023560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 500 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
629 200 $
ID provincial
66142783602703480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
716 200 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 53 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 338 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 770 829 $ Poids 95 % |
| 2 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 419 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 773 120 $ Poids 92 % |
| 3 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 513 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 886 329 $ Poids 85 % |
| 4 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 551 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 909 458 $ Poids 83 % |
| 5 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 294 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 721 546 $ Poids 82 % |
| 6 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 325 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 946 159 $ Poids 81 % |
| 7 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 386 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +17 432 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 687 936 $ Poids 72 % |
| 8 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 454 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +45 502 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 829 276 $ Poids 70 % |
| 9 | 32, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-08-22 · 277 m · Vendu 585 000 $ (3 368 $/m²) 173,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −18 692 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 588 290 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 726 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +8 549 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 662 106 $ Poids 69 % |
| 11 | 260, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-08-04 · 457 m · Vendu 830 000 $ (5 143 $/m²) 161,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 818 623 $ Poids 68 % |
| 12 | 29, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 518 m · Vendu 873 777 $ (5 587 $/m²) 156,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 153 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge −26 213 $ | 937 036 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.