4 Rue DELTA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 124,6 m² · constr. 1962 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 670 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783603128430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02033140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
670 000 $
ID provincial
66142783603128430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 40 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 283 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 856 723 $ Poids 89 % |
| 2 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 470 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 712 873 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 520 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 570 754 $ Poids 79 % |
| 4 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 289 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +42 446 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 648 068 $ Poids 77 % |
| 5 | 37, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-12-19 · 644 m · Vendu 756 000 $ (6 279 $/m²) 120,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 760 673 $ Poids 72 % |
| 6 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 605 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 202 776 $ Poids 71 % |
| 7 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 303 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +37 987 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 649 137 $ Poids 70 % |
| 8 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 519 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 292 $ Poids 67 % |
| 9 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 658 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −28 884 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 859 458 $ Poids 66 % |
| 10 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 663 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie −34 538 $ · Ajust. âge −71 620 $ | 639 119 $ Poids 66 % |
| 11 | 5, Avenue Portway, Pointe-Claire 2025-11-26 · 421 m · Vendu 620 000 $ (5 616 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +39 873 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 661 455 $ Poids 65 % |
| 12 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 393 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 724 462 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.