502 Rue MONTFORD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
891 500 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 190,7 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 300 $
Rôle antérieur 838 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783603760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02023320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
838 300 $
ID provincial
66142783603760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
712 250 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 0 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 98 % |
| 2 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 339 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 741 723 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 533 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 794 460 $ Poids 81 % |
| 4 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 382 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −49 302 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 015 710 $ Poids 81 % |
| 5 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 615 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 713 159 $ Poids 80 % |
| 6 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 343 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −31 803 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 990 025 $ Poids 77 % |
| 7 | 511, rue Montcalm, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-18 · 112 m · Vendu 780 000 $ (4 052 $/m²) 192,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 821 405 $ Poids 73 % |
| 8 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 368 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie −59 087 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 081 550 $ Poids 72 % |
| 9 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 792 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 903 871 $ Poids 70 % |
| 10 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 302 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 852 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 750 048 $ Poids 68 % |
| 11 | 515, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-05 · 140 m · Vendu 710 000 $ (3 402 $/m²) 208,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −30 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 172 $ Poids 68 % |
| 12 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 688 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 779 570 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.