497 Rue MONTCALM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
740 700 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 138 m² · constr. 1966 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 622 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783604759620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02032460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 400 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
622 700 $
ID provincial
66142783604759620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 48 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 578 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −59 580 $ | 610 278 $ Poids 85 % |
| 2 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 398 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 762 311 $ Poids 83 % |
| 3 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 193 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +40 796 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 915 867 $ Poids 79 % |
| 4 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 544 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 917 103 $ Poids 76 % |
| 5 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 785 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −71 620 $ | 673 916 $ Poids 73 % |
| 6 | 460, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 309 m · Vendu 755 000 $ (5 634 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 813 652 $ Poids 69 % |
| 7 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 466 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge −72 770 $ | 766 450 $ Poids 69 % |
| 8 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 583 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 604 048 $ Poids 67 % |
| 9 | 78, rue Rossevelt, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 467 m · Vendu 676 350 $ (4 855 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 684 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −20 290 $ | 688 587 $ Poids 66 % |
| 10 | 11, rue Portsmouth, Pointe-Claire 2025-07-14 · 528 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 726 747 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 297 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −39 499 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 664 766 $ Poids 63 % |
| 12 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 582 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +47 217 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 751 928 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.