503 Rue MONTCALM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
747 500 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 134 m² · constr. 1966 · terrain 633,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 649 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783604904090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02032400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 700 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
649 000 $
ID provincial
66142783604904090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 50 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 521 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge −59 580 $ | 600 456 $ Poids 88 % |
| 2 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 188 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +27 947 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 903 018 $ Poids 85 % |
| 3 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 415 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 752 028 $ Poids 77 % |
| 4 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 560 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 904 812 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 735 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −71 620 $ | 663 529 $ Poids 75 % |
| 6 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 407 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge −72 770 $ | 755 059 $ Poids 71 % |
| 7 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 525 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 595 136 $ Poids 71 % |
| 8 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 528 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 740 270 $ Poids 70 % |
| 9 | 460, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 336 m · Vendu 755 000 $ (5 634 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 802 383 $ Poids 70 % |
| 10 | 11, rue Portsmouth, Pointe-Claire 2025-07-14 · 474 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 715 741 $ Poids 66 % |
| 11 | 78, rue Rossevelt, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 503 m · Vendu 676 350 $ (4 855 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 684 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −20 290 $ | 678 876 $ Poids 64 % |
| 12 | 37, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-12-19 · 713 m · Vendu 756 000 $ (6 279 $/m²) 120,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +42 698 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 790 185 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.