502 Rue MONTCALM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 166,4 m² · constr. 1966 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 500 $
Rôle antérieur 665 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783605090420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02033040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 900 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
665 500 $
ID provincial
66142783605090420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 57 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 556 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 782 992 $ Poids 86 % |
| 2 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 613 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 780 898 $ Poids 83 % |
| 3 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 603 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 896 846 $ Poids 81 % |
| 4 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 593 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 753 021 $ Poids 80 % |
| 5 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 717 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 895 946 $ Poids 79 % |
| 6 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 643 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +12 335 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 920 359 $ Poids 78 % |
| 7 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 362 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 726 403 $ Poids 77 % |
| 8 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 332 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −35 955 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 742 524 $ Poids 74 % |
| 9 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 598 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 957 336 $ Poids 71 % |
| 10 | 32, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-08-22 · 393 m · Vendu 585 000 $ (3 368 $/m²) 173,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 591 764 $ Poids 70 % |
| 11 | 56, Rue Argyle, Kirkland 2026-05-04 · 821 m · Vendu 975 000 $ (5 584 $/m²) 174,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 920 524 $ Poids 69 % |
| 12 | 20, rue de Granada, Kirkland 2026-05-01 · 800 m · Vendu 682 000 $ (3 855 $/m²) 176,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 643 080 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.