494 Rue MONTCALM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
749 600 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 165,2 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 300 $
Rôle antérieur 604 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783605186620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02032280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
604 300 $
ID provincial
66142783605186620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 51 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 580 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 779 875 $ Poids 85 % |
| 2 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 561 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 746 586 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 653 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 186 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 888 149 $ Poids 82 % |
| 4 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 615 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 893 525 $ Poids 81 % |
| 5 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 673 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 777 718 $ Poids 80 % |
| 6 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 655 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 916 917 $ Poids 78 % |
| 7 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 382 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 720 408 $ Poids 78 % |
| 8 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 756 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 817 038 $ Poids 74 % |
| 9 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 297 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −38 338 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 736 476 $ Poids 72 % |
| 10 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 783 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 738 478 $ Poids 72 % |
| 11 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 672 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 667 528 $ Poids 70 % |
| 12 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 715 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −6 577 $ | 727 628 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.