493 Rue MONTCALM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
835 900 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 228,3 m² · constr. 1966 · terrain 603,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 663 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783605472990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02032500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 300 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
663 900 $
ID provincial
66142783605472990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 073
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 449 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 815 628 $ Poids 89 % |
| 2 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 309 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +13 041 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 963 261 $ Poids 79 % |
| 3 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 444 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −27 773 $ | 829 337 $ Poids 78 % |
| 4 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 512 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +56 025 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 121 037 $ Poids 78 % |
| 5 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 506 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie +43 768 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 184 404 $ Poids 77 % |
| 6 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 250 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +53 610 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 070 788 $ Poids 72 % |
| 7 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 433 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 910 513 $ Poids 69 % |
| 8 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 923 m · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge −29 585 $ | 814 042 $ Poids 68 % |
| 9 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 525 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −14 487 $ | 417 674 $ Poids 67 % |
| 10 | 515, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-05 · 296 m · Vendu 710 000 $ (3 402 $/m²) 208,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 805 580 $ Poids 67 % |
| 11 | 55, rue Argyle, Kirkland 2026-06-22 · 882 m · Vendu 842 000 $ (3 924 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 841 604 $ Poids 66 % |
| 12 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 230 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +113 372 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 272 123 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.