490 Rue MONTCALM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 138,8 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 635 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783605478770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02032240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
635 900 $
ID provincial
66142783605478770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 388 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 760 642 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 672 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −62 890 $ | 608 932 $ Poids 80 % |
| 3 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 235 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +43 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 412 $ Poids 77 % |
| 4 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 529 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 915 444 $ Poids 76 % |
| 5 | 460, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 283 m · Vendu 755 000 $ (5 634 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +13 522 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 812 131 $ Poids 69 % |
| 6 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 869 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −71 620 $ | 675 994 $ Poids 69 % |
| 7 | 78, rue Rossevelt, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 422 m · Vendu 676 350 $ (4 855 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 684 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −23 672 $ | 687 148 $ Poids 67 % |
| 8 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 561 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge −76 600 $ | 764 898 $ Poids 66 % |
| 9 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 573 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −42 928 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 685 328 $ Poids 64 % |
| 10 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 371 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −37 763 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 663 113 $ Poids 64 % |
| 11 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 677 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +14 260 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 602 881 $ Poids 63 % |
| 12 | 11, rue Portsmouth, Pointe-Claire 2025-07-14 · 616 m · Vendu 750 000 $ (5 503 $/m²) 136,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 725 198 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.