491 Rue MONTCALM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 167,1 m² · constr. 1966 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 615 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783605624210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02032520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 400 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
615 600 $
ID provincial
66142783605624210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 55 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 531 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 811 $ Poids 87 % |
| 2 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 566 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 898 783 $ Poids 83 % |
| 3 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 662 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 897 838 $ Poids 82 % |
| 4 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 643 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 782 752 $ Poids 81 % |
| 5 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 605 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 922 367 $ Poids 80 % |
| 6 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 610 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +22 740 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 754 645 $ Poids 79 % |
| 7 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 332 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 727 922 $ Poids 77 % |
| 8 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 347 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −34 564 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 743 915 $ Poids 75 % |
| 9 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 771 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 825 814 $ Poids 71 % |
| 10 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 502 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −29 463 $ · Ajust. âge −34 120 $ | 865 112 $ Poids 71 % |
| 11 | 32, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-08-22 · 372 m · Vendu 585 000 $ (3 368 $/m²) 173,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 592 943 $ Poids 71 % |
| 12 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 630 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +17 932 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 671 490 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.