487 Rue MONTCALM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 164,4 m² · constr. 1966 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 600 $
Rôle antérieur 619 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783605946550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02032560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 400 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
619 600 $
ID provincial
66142783605946550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
710 750 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 50 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 521 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 777 796 $ Poids 88 % |
| 2 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 548 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 891 311 $ Poids 84 % |
| 3 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 631 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 890 543 $ Poids 83 % |
| 4 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 586 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +6 598 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 914 622 $ Poids 81 % |
| 5 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 664 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 599 $ Poids 81 % |
| 6 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 623 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +16 475 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 748 380 $ Poids 80 % |
| 7 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 321 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 722 062 $ Poids 80 % |
| 8 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 744 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +17 942 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 818 992 $ Poids 75 % |
| 9 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 596 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 665 860 $ Poids 74 % |
| 10 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 707 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge −3 288 $ | 729 249 $ Poids 71 % |
| 11 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 820 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +18 058 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 740 277 $ Poids 70 % |
| 12 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 640 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 951 453 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.