7 Rue BELLEROSE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
748 900 $
Unifamiliale · 5 730 $/m² · 130,7 m² · constr. 1976 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 628 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783606089920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03043220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 300 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
628 100 $
ID provincial
66142783606089920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 51 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 323 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 932 668 $ Poids 86 % |
| 2 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 537 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 935 847 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 790 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 625 452 $ Poids 74 % |
| 4 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 405 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −36 504 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 780 794 $ Poids 71 % |
| 5 | 460, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 298 m · Vendu 755 000 $ (5 634 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 830 837 $ Poids 69 % |
| 6 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 290 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 220 728 $ Poids 69 % |
| 7 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 652 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 703 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 888 103 $ Poids 67 % |
| 8 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 785 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 766 152 $ Poids 64 % |
| 9 | 78, rue Rossevelt, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 388 m · Vendu 676 350 $ (4 855 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 684 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge +13 527 $ | 704 683 $ Poids 63 % |
| 10 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 680 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie −10 821 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 783 962 $ Poids 62 % |
| 11 | 15, rue Algonquin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 484 m · Vendu 720 000 $ (5 333 $/m²) 135 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −11 467 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 796 788 $ Poids 61 % |
| 12 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 796 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 617 283 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.