486 Rue MONTCALM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
732 600 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 155,1 m² · constr. 1965 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 606 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783606780940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02032200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
606 200 $
ID provincial
66142783606780940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
5 013
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 586 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 723 150 $ Poids 84 % |
| 2 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 562 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 081 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 753 637 $ Poids 82 % |
| 3 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 363 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 698 488 $ Poids 82 % |
| 4 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 424 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 802 545 $ Poids 79 % |
| 5 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 702 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 791 515 $ Poids 79 % |
| 6 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 709 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 750 957 $ Poids 78 % |
| 7 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 621 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −20 080 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 887 944 $ Poids 78 % |
| 8 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 583 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −28 781 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 865 574 $ Poids 77 % |
| 9 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 592 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 472 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 860 863 $ Poids 76 % |
| 10 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 773 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 714 791 $ Poids 75 % |
| 11 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 664 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −6 577 $ | 706 567 $ Poids 74 % |
| 12 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 610 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 646 467 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.