28 Rue ROOSEVELT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
997 200 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 266,2 m² · constr. 1971 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 100 $
Rôle antérieur 958 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783608098480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03054240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
409 100 $
Valeur bâtiment
597 000 $
Rôle antérieur
958 200 $
ID provincial
66142783608098480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 516 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 838 379 $ Poids 88 % |
| 2 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 657 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge −3 470 $ | 748 112 $ Poids 74 % |
| 3 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 614 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −4 139 $ | 459 310 $ Poids 71 % |
| 4 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 957 m · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 216 003 $ Poids 61 % |
| 5 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 576 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +54 403 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 913 407 $ Poids 59 % |
| 6 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 666 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +74 103 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 1 124 130 $ Poids 57 % |
| 7 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 955 m · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 764 687 $ Poids 57 % |
| 8 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 838 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 803 989 $ Poids 57 % |
| 9 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 49 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +89 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 550 $ Poids 53 % |
| 10 | 7, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 151 $/m²) 271 m² · constr. 1989 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −9 963 $ · Ajust. âge −101 250 $ | 1 117 907 $ Poids 51 % |
| 11 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 177 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +80 802 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 006 181 $ Poids 50 % |
| 12 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −9 302 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 850 180 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.