22 Rue ROOSEVELT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 170,6 m² · constr. 1971 · terrain 605,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 400 $
Rôle antérieur 663 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783608443730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03054300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
663 200 $
ID provincial
66142783608443730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 64 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 395 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 403 $ · Ajust. âge +13 665 $ | 930 068 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 277 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 769 192 $ Poids 82 % |
| 3 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 478 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 781 016 $ Poids 81 % |
| 4 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 485 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 854 534 $ Poids 80 % |
| 5 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 315 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge −12 795 $ | 894 753 $ Poids 80 % |
| 6 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 504 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 847 $ Poids 78 % |
| 7 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 569 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 773 192 $ Poids 77 % |
| 8 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 443 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge +13 154 $ | 758 620 $ Poids 76 % |
| 9 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 756 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 793 903 $ Poids 75 % |
| 10 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 751 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 908 468 $ Poids 73 % |
| 11 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 572 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 766 043 $ Poids 73 % |
| 12 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 785 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 932 407 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.