44 Rue ALFRED · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 143,2 m² · constr. 1969 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 611 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783609138550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03052180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 600 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
611 100 $
ID provincial
66142783609138550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 359 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −35 631 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 777 344 $ Poids 80 % |
| 2 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 444 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 701 582 $ Poids 78 % |
| 3 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 618 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 786 853 $ Poids 78 % |
| 4 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 452 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 718 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 710 137 $ Poids 77 % |
| 5 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 311 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −30 236 $ · Ajust. âge +6 577 $ | 694 906 $ Poids 74 % |
| 6 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 565 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 945 434 $ Poids 71 % |
| 7 | 78, rue Rossevelt, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 526 m · Vendu 676 350 $ (4 855 $/m²) 139,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 684 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −10 145 $ | 711 356 $ Poids 64 % |
| 8 | 460, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 407 m · Vendu 755 000 $ (5 634 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +25 918 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 839 626 $ Poids 64 % |
| 9 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 540 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 944 646 $ Poids 63 % |
| 10 | 15, rue Algonquin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 288 m · Vendu 720 000 $ (5 333 $/m²) 135 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 804 921 $ Poids 63 % |
| 11 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 706 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 686 222 $ Poids 61 % |
| 12 | 36, RUE CHARADE, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 947 m · Vendu 675 000 $ (4 808 $/m²) 140,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 711 255 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.