31 Rue ROOSEVELT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
824 000 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 174 m² · constr. 1969 · terrain 636,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 100 $
Rôle antérieur 740 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783609314020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03052600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 700 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
740 100 $
ID provincial
66142783609314020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 318 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 930 144 $ Poids 94 % |
| 2 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 317 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −20 858 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 768 616 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 301 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −21 325 $ | 894 302 $ Poids 82 % |
| 4 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 434 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 855 669 $ Poids 81 % |
| 5 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 391 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +42 201 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 855 176 $ Poids 79 % |
| 6 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 464 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +38 751 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 781 606 $ Poids 77 % |
| 7 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 537 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 765 698 $ Poids 76 % |
| 8 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 486 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +40 573 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 773 816 $ Poids 76 % |
| 9 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 345 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge +6 577 $ | 759 133 $ Poids 75 % |
| 10 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 439 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −26 587 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 718 822 $ Poids 71 % |
| 11 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 642 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −50 354 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 125 647 $ Poids 70 % |
| 12 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 848 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 017 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 735 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.