40 Rue ALFRED · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
758 700 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 171,5 m² · constr. 1969 · terrain 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 620 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783609466570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03052140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
620 700 $
ID provincial
66142783609466570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 55 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 290 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 923 390 $ Poids 96 % |
| 2 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 363 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +35 884 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 848 858 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 344 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 763 650 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 285 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge −21 325 $ | 888 362 $ Poids 81 % |
| 5 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 435 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −5 472 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 849 969 $ Poids 81 % |
| 6 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 481 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 950 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 775 805 $ Poids 80 % |
| 7 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 482 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +34 710 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 767 953 $ Poids 79 % |
| 8 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 317 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge +6 577 $ | 753 919 $ Poids 78 % |
| 9 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 549 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 760 621 $ Poids 74 % |
| 10 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 861 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 523 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 241 $ Poids 69 % |
| 11 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 844 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 910 959 $ Poids 68 % |
| 12 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 452 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −31 019 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 714 391 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.