36 Rue ALFRED · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
810 700 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 195,8 m² · constr. 1968 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 700 $
Rôle antérieur 708 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783609683540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03052100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 200 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
708 300 $
ID provincial
66142783609683540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 115 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 480 $ Poids 87 % |
| 2 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 471 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 918 926 $ Poids 86 % |
| 3 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 339 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +22 447 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 808 256 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 58 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 792 693 $ Poids 83 % |
| 5 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 582 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 888 $ Poids 83 % |
| 6 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 632 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 185 629 $ Poids 81 % |
| 7 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 415 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 754 112 $ Poids 79 % |
| 8 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 430 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 006 261 $ Poids 78 % |
| 9 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 270 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +38 730 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 941 835 $ Poids 75 % |
| 10 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 806 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 725 739 $ Poids 70 % |
| 11 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 304 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 485 $ Poids 70 % |
| 12 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 815 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −35 015 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 029 996 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.