34 Rue ALFRED · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
975 900 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 229,4 m² · constr. 1969 · terrain 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 600 $
Rôle antérieur 869 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783609811830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03052080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 900 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
869 100 $
ID provincial
66142783609811830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 81 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 106 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 978 817 $ Poids 81 % |
| 2 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 102 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 925 780 $ Poids 75 % |
| 3 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 706 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 1 036 427 $ Poids 74 % |
| 4 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 817 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 815 $ Poids 71 % |
| 5 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 647 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 843 104 $ Poids 71 % |
| 6 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 816 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge −58 435 $ | 875 624 $ Poids 70 % |
| 7 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 408 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +56 109 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 087 237 $ Poids 68 % |
| 8 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 793 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +59 106 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 124 118 $ Poids 65 % |
| 9 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 797 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie +46 777 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 187 414 $ Poids 64 % |
| 10 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 457 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +66 105 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 994 560 $ Poids 64 % |
| 11 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 891 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 779 287 $ Poids 64 % |
| 12 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 602 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +35 608 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 834 420 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.