509 Rue MONTFORD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
779 900 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 167,9 m² · constr. 1967 · terrain 556,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 665 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783612297720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02023480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 500 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
665 200 $
ID provincial
66142783612297720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 61 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 364 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 786 889 $ Poids 92 % |
| 2 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 376 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 784 872 $ Poids 91 % |
| 3 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 450 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 900 997 $ Poids 87 % |
| 4 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 489 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 924 662 $ Poids 84 % |
| 5 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 224 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +25 392 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 733 048 $ Poids 79 % |
| 6 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 351 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 961 747 $ Poids 78 % |
| 7 | 32, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-08-22 · 212 m · Vendu 585 000 $ (3 368 $/m²) 173,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 597 215 $ Poids 74 % |
| 8 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 58 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −68 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 095 754 $ Poids 73 % |
| 9 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 321 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 698 935 $ Poids 69 % |
| 10 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 654 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 673 158 $ Poids 69 % |
| 11 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 583 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −32 975 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 749 169 $ Poids 69 % |
| 12 | 260, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-08-04 · 396 m · Vendu 830 000 $ (5 143 $/m²) 161,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 832 251 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.