402 Rue ESSEX · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 5 876 $/m² · 124,6 m² · constr. 1967 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 719 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783613354700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02023240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 200 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
719 900 $
ID provincial
66142783613354700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
710 750 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 209 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 876 848 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 418 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge −56 270 $ | 580 684 $ Poids 83 % |
| 3 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 443 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 716 423 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 257 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +42 446 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 664 568 $ Poids 78 % |
| 5 | 37, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-12-19 · 633 m · Vendu 756 000 $ (6 279 $/m²) 120,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 760 673 $ Poids 73 % |
| 6 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 249 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +37 987 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 664 512 $ Poids 71 % |
| 7 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 421 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 577 142 $ Poids 70 % |
| 8 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 592 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −28 884 $ · Ajust. âge +12 353 $ | 880 046 $ Poids 69 % |
| 9 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 658 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge −1 857 $ | 207 418 $ Poids 68 % |
| 10 | 10, avenue de Sunrise Crescent, Pointe-Claire 2025-08-08 · 377 m · Vendu 630 000 $ (5 380 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 676 998 $ Poids 67 % |
| 11 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 304 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie −28 191 $ · Ajust. âge −68 940 $ | 732 122 $ Poids 66 % |
| 12 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 659 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie −34 538 $ · Ajust. âge −71 620 $ | 639 119 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.