403 Rue ESSEX · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 150,6 m² · constr. 1966 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 200 $
Rôle antérieur 601 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783613636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02022360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 200 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
601 200 $
ID provincial
66142783613636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 42 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 467 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 739 034 $ Poids 85 % |
| 2 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 175 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 692 112 $ Poids 84 % |
| 3 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 355 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −33 771 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 741 947 $ Poids 83 % |
| 4 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 494 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 794 702 $ Poids 81 % |
| 5 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 459 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −32 989 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 875 035 $ Poids 79 % |
| 6 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 424 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge −59 580 $ | 641 217 $ Poids 77 % |
| 7 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 289 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 659 833 $ Poids 77 % |
| 8 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 418 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −41 234 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 853 121 $ Poids 76 % |
| 9 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 580 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 637 084 $ Poids 72 % |
| 10 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 799 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 716 358 $ Poids 72 % |
| 11 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 436 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −32 059 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 910 865 $ Poids 71 % |
| 12 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 689 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge −71 620 $ | 706 636 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.