503 Rue MONTFORD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
818 700 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 201,7 m² · constr. 1967 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 300 $
Rôle antérieur 710 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783613740990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02023420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 900 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
710 300 $
ID provincial
66142783613740990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 292 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 046 524 $ Poids 93 % |
| 2 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 97 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 668 $ Poids 93 % |
| 3 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 280 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie −28 996 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 111 640 $ Poids 86 % |
| 4 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 284 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 015 013 $ Poids 85 % |
| 5 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 391 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 481 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 770 419 $ Poids 83 % |
| 6 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 284 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 761 220 $ Poids 79 % |
| 7 | 515, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-05 · 235 m · Vendu 710 000 $ (3 402 $/m²) 208,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 883 $ Poids 75 % |
| 8 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 733 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 927 252 $ Poids 74 % |
| 9 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 710 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 732 905 $ Poids 72 % |
| 10 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 586 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +34 167 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 816 311 $ Poids 72 % |
| 11 | 511, rue Montcalm, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-18 · 198 m · Vendu 780 000 $ (4 052 $/m²) 192,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 843 691 $ Poids 70 % |
| 12 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 674 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 779 591 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.