484 Rue OAKVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 204,3 m² · constr. 1966 · terrain 601,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,1 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 696 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783614797240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02021960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 700 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
696 900 $
ID provincial
66142783614797240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
710 750 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 64 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 373 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −11 205 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 053 807 $ Poids 92 % |
| 2 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 199 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +41 007 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 199 758 $ Poids 90 % |
| 3 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 149 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 016 269 $ Poids 87 % |
| 4 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 370 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 118 753 $ Poids 86 % |
| 5 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 488 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 771 183 $ Poids 83 % |
| 6 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 594 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 928 563 $ Poids 80 % |
| 7 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 141 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 762 479 $ Poids 79 % |
| 8 | 515, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-05 · 322 m · Vendu 710 000 $ (3 402 $/m²) 208,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −7 484 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 764 756 $ Poids 74 % |
| 9 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 586 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 659 470 $ Poids 74 % |
| 10 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 570 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 780 473 $ Poids 73 % |
| 11 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 482 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +39 332 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 817 811 $ Poids 73 % |
| 12 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 528 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 801 182 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.