454 Rue OAKVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 144,7 m² · constr. 1965 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 667 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783615285790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02032900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 700 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
667 800 $
ID provincial
66142783615285790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 987
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 456 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 775 809 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 610 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 309 $ · Ajust. âge −62 890 $ | 623 419 $ Poids 78 % |
| 3 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 290 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −24 958 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 675 917 $ Poids 76 % |
| 4 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 471 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 933 573 $ Poids 73 % |
| 5 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 656 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −29 237 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 699 018 $ Poids 72 % |
| 6 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 401 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 644 389 $ Poids 70 % |
| 7 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 150 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +62 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 365 $ Poids 68 % |
| 8 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 653 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 599 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 723 401 $ Poids 68 % |
| 9 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 490 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −49 098 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 726 620 $ Poids 68 % |
| 10 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 751 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −31 840 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 765 234 $ Poids 68 % |
| 11 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 854 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge −71 620 $ | 691 315 $ Poids 67 % |
| 12 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 565 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −28 775 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 624 782 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.