482 Rue MONTCALM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
780 600 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 192,1 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 000 $
Rôle antérieur 649 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783616073160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02032160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
649 000 $
ID provincial
66142783616073160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
710 750 $
$/m² médian
4 984
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 61 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 331 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 157 222 $ Poids 93 % |
| 2 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 345 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 789 911 $ Poids 87 % |
| 3 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 177 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 504 $ Poids 85 % |
| 4 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 532 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 898 416 $ Poids 82 % |
| 5 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 196 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 906 $ Poids 81 % |
| 6 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 418 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 637 825 $ Poids 81 % |
| 7 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 360 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 774 870 $ Poids 78 % |
| 8 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 539 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −45 380 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 019 632 $ Poids 77 % |
| 9 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 683 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 708 822 $ Poids 77 % |
| 10 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 402 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +29 938 $ · Ajust. âge −38 385 $ | 920 248 $ Poids 76 % |
| 11 | 511, rue Montcalm, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-18 · 295 m · Vendu 780 000 $ (4 052 $/m²) 192,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 816 442 $ Poids 70 % |
| 12 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 538 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie −55 257 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 085 380 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.