480 Rue MONTCALM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 175,5 m² · constr. 1965 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 656 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783616224550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02032140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 100 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
656 500 $
ID provincial
66142783616224550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 549 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 915 976 $ Poids 85 % |
| 2 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 355 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 756 936 $ Poids 85 % |
| 3 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 344 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −45 831 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 107 170 $ Poids 83 % |
| 4 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 385 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −38 385 $ | 880 806 $ Poids 81 % |
| 5 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 555 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 806 632 $ Poids 80 % |
| 6 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 565 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +27 674 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 922 029 $ Poids 79 % |
| 7 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 167 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 081 $ Poids 78 % |
| 8 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 601 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +38 439 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 946 463 $ Poids 74 % |
| 9 | 32, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-08-22 · 411 m · Vendu 585 000 $ (3 368 $/m²) 173,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 604 163 $ Poids 71 % |
| 10 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 697 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 843 229 $ Poids 71 % |
| 11 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 610 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +42 231 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 770 486 $ Poids 70 % |
| 12 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 741 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 805 009 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.