483 Rue MONTCALM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
814 300 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 203,3 m² · constr. 1966 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 400 $
Rôle antérieur 733 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783616390200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02032720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 700 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
733 400 $
ID provincial
66142783616390200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 306 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +37 992 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 196 743 $ Poids 88 % |
| 2 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 497 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 051 006 $ Poids 88 % |
| 3 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 159 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 013 998 $ Poids 87 % |
| 4 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 527 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 926 438 $ Poids 83 % |
| 5 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 497 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 116 017 $ Poids 81 % |
| 6 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 141 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +25 347 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 760 706 $ Poids 80 % |
| 7 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 559 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 519 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 769 331 $ Poids 79 % |
| 8 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 451 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 657 942 $ Poids 79 % |
| 9 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 383 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +37 345 $ · Ajust. âge −14 660 $ | 815 824 $ Poids 77 % |
| 10 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 393 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +12 631 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 799 325 $ Poids 77 % |
| 11 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 554 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 778 753 $ Poids 73 % |
| 12 | 515, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-05 · 400 m · Vendu 710 000 $ (3 402 $/m²) 208,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 763 055 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.