481 Rue MONTCALM · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
727 900 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 155,5 m² · constr. 1964 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 800 $
Rôle antérieur 632 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783616552730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02032120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 300 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
632 800 $
ID provincial
66142783616552730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
710 750 $
$/m² médian
4 951
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 44 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 523 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 042 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 754 676 $ Poids 84 % |
| 2 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 328 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 695 966 $ Poids 83 % |
| 3 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 646 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 720 428 $ Poids 82 % |
| 4 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 567 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 889 091 $ Poids 80 % |
| 5 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 675 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 788 551 $ Poids 80 % |
| 6 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 530 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −27 674 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 866 681 $ Poids 79 % |
| 7 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 556 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 392 $ · Ajust. âge −18 220 $ | 857 388 $ Poids 78 % |
| 8 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 727 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 752 017 $ Poids 78 % |
| 9 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 533 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 647 302 $ Poids 77 % |
| 10 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 503 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +27 250 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 799 848 $ Poids 76 % |
| 11 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 642 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −4 588 $ · Ajust. âge −9 865 $ | 704 113 $ Poids 75 % |
| 12 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 429 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 663 602 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.