482 Rue DEVON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 103,3 m² · constr. 1967 · terrain 601,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 584 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783616617840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02033340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 200 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
584 200 $
ID provincial
66142783616617840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 29 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 530 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 556 350 $ Poids 86 % |
| 2 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 512 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 301 $ Poids 81 % |
| 3 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 313 m · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +34 850 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 674 986 $ Poids 81 % |
| 4 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 662 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 66 333 $ Poids 80 % |
| 5 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 589 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 600 900 $ Poids 79 % |
| 6 | 507, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-01-30 · 656 m · Vendu 595 000 $ (5 760 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 611 393 $ Poids 76 % |
| 7 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 350 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge −1 857 $ | 190 117 $ Poids 73 % |
| 8 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 313 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 534 662 $ Poids 72 % |
| 9 | 472, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-20 · 600 m · Vendu 619 000 $ (5 969 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 638 024 $ Poids 71 % |
| 10 | 472, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-20 · 600 m · Vendu 619 000 $ (5 969 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge −37 140 $ | 638 024 $ Poids 71 % |
| 11 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 894 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 627 219 $ Poids 70 % |
| 12 | 494, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-30 · 651 m · Vendu 570 300 $ (5 521 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 069 $ | 586 076 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.