468 Rue MORNINGSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 219,1 m² · constr. 1967 · terrain 794,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 500 $
Rôle antérieur 718 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783616969390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02033440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 900 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
718 500 $
ID provincial
66142783616969390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
710 750 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 542 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 095 265 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 667 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +741 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 802 641 $ Poids 82 % |
| 3 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 159 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +32 711 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 054 539 $ Poids 81 % |
| 4 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 235 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 949 252 $ Poids 81 % |
| 5 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 545 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie +18 601 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 159 238 $ Poids 81 % |
| 6 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 426 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +44 212 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 964 237 $ Poids 76 % |
| 7 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 477 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 809 522 $ Poids 74 % |
| 8 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 249 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 896 975 $ Poids 73 % |
| 9 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 409 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +85 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 133 $ Poids 70 % |
| 10 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 376 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +34 845 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 685 089 $ Poids 69 % |
| 11 | 515, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-05 · 507 m · Vendu 710 000 $ (3 402 $/m²) 208,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 481 $ Poids 68 % |
| 12 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 320 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +41 980 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 832 323 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.