478 Rue DEVON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
819 900 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 183,2 m² · constr. 1967 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 300 $
Rôle antérieur 700 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783616976550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02033380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 900 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
700 300 $
ID provincial
66142783616976550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 384 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 887 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 423 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 779 562 $ Poids 87 % |
| 3 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 119 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 728 429 $ Poids 85 % |
| 4 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 328 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +8 791 $ · Ajust. âge −29 855 $ | 907 631 $ Poids 82 % |
| 5 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 514 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 945 889 $ Poids 80 % |
| 6 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 440 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 887 929 $ Poids 78 % |
| 7 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 403 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 020 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 630 224 $ Poids 75 % |
| 8 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 521 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +48 982 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 943 337 $ Poids 73 % |
| 9 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 527 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +50 917 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 826 635 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 346 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 765 639 $ Poids 73 % |
| 11 | 188, Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 780 m · Vendu 685 000 $ (3 590 $/m²) 190,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 699 696 $ Poids 71 % |
| 12 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 136 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −48 840 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 972 988 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.