49 Rue CITADEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
890 900 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 180,2 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 600 $
Rôle antérieur 651 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783617029430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03042660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
444 400 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
66142783617029430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 324 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 799 257 $ Poids 89 % |
| 2 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 408 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 339 $ · Ajust. âge +27 330 $ | 969 669 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 285 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 358 $ Poids 84 % |
| 4 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 494 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −31 660 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 173 091 $ Poids 83 % |
| 5 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 279 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 746 562 $ Poids 81 % |
| 6 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 255 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −24 605 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 646 639 $ Poids 75 % |
| 7 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 576 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 889 630 $ Poids 74 % |
| 8 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 458 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −38 473 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 911 057 $ Poids 73 % |
| 9 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 642 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 796 414 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 196 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −30 277 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 785 616 $ Poids 72 % |
| 11 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 687 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +43 123 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 818 842 $ Poids 70 % |
| 12 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 680 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +40 680 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 935 035 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.