47 Rue CITADEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
908 100 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 221,4 m² · constr. 1974 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 200 $
Rôle antérieur 777 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783618180610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03042640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 200 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
777 300 $
ID provincial
66142783618180610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
694 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 114 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 985 017 $ Poids 83 % |
| 2 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 730 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 835 250 $ Poids 78 % |
| 3 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 296 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +37 936 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 092 314 $ Poids 77 % |
| 4 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 678 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 101 708 $ Poids 76 % |
| 5 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 147 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −6 425 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 932 079 $ Poids 74 % |
| 6 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 681 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 165 530 $ Poids 74 % |
| 7 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 440 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +49 101 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 998 630 $ Poids 73 % |
| 8 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 547 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +21 846 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 838 608 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 246 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 709 604 $ Poids 70 % |
| 10 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 611 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 849 383 $ Poids 69 % |
| 11 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 894 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge −35 960 $ | 881 596 $ Poids 68 % |
| 12 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 188 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +46 252 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 862 145 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.