45 Rue CITADEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
672 300 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 105,3 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 591 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783618341750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03042620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
591 200 $
ID provincial
66142783618341750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 33 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 374 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 702 519 $ Poids 89 % |
| 2 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 220 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +4 642 $ | 198 241 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 667 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 582 208 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 641 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 810 335 $ Poids 77 % |
| 5 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 329 m · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +41 963 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 705 373 $ Poids 76 % |
| 6 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 722 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 629 978 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 556 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 634 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 790 606 $ Poids 74 % |
| 8 | 87, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-21 · 812 m · Vendu 645 000 $ (6 274 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 656 068 $ Poids 74 % |
| 9 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 795 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 69 460 $ Poids 73 % |
| 10 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 795 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 396 703 $ Poids 73 % |
| 11 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 799 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 699 065 $ Poids 73 % |
| 12 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 795 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 411 768 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.