37 Rue CITADEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
931 300 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 255,9 m² · constr. 1974 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 900 $
Rôle antérieur 863 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783618946090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03042540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 200 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
863 700 $
ID provincial
66142783618946090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 685 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 834 533 $ Poids 80 % |
| 2 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 758 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 457 016 $ Poids 68 % |
| 3 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 778 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 745 353 $ Poids 65 % |
| 4 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 187 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +68 415 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 054 235 $ Poids 62 % |
| 5 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 704 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie +36 946 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 907 854 $ Poids 61 % |
| 6 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 81 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +60 748 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 999 252 $ Poids 59 % |
| 7 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 832 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +52 295 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 1 117 008 $ Poids 58 % |
| 8 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 180 095 $ Poids 57 % |
| 9 | 249, rue Acres, Kirkland 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (4 868 $/m²) 250,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 1 209 231 $ Poids 55 % |
| 10 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 877 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −23 820 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 847 198 $ Poids 54 % |
| 11 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 812 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 889 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 899 139 $ Poids 53 % |
| 12 | 103, Rue Acres, Kirkland 2025-09-16 · 965 m · Vendu 740 000 $ (2 912 $/m²) 254,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 800 091 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.