25 Rue ALFRED · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
778 000 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 171,3 m² · constr. 1968 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 200 $
Rôle antérieur 651 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783619239030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03051800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
651 600 $
ID provincial
66142783619239030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 224 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 294 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 318 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 844 378 $ Poids 84 % |
| 3 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 211 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 883 622 $ Poids 82 % |
| 4 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 281 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +28 360 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 750 214 $ Poids 79 % |
| 5 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 420 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 759 588 $ Poids 79 % |
| 6 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 494 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 845 548 $ Poids 79 % |
| 7 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 530 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +34 241 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 763 809 $ Poids 77 % |
| 8 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 560 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 691 $ Poids 77 % |
| 9 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 623 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −14 622 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 756 590 $ Poids 71 % |
| 10 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 819 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 910 406 $ Poids 70 % |
| 11 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 847 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 795 721 $ Poids 70 % |
| 12 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 442 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −31 373 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 710 687 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.