22 Rue ALFRED · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
853 300 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 199,5 m² · constr. 1969 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 731 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783619777680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03051960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
731 700 $
ID provincial
66142783619777680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 358 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +2 551 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 931 006 $ Poids 89 % |
| 2 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 129 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 661 134 $ Poids 87 % |
| 3 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 535 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 844 454 $ Poids 84 % |
| 4 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 103 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 216 $ Poids 83 % |
| 5 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 425 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 019 316 $ Poids 80 % |
| 6 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 458 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 819 271 $ Poids 78 % |
| 7 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 683 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 202 535 $ Poids 77 % |
| 8 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 413 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 764 021 $ Poids 77 % |
| 9 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 155 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +47 521 $ · Ajust. âge −21 325 $ | 954 891 $ Poids 73 % |
| 10 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 527 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 782 986 $ Poids 72 % |
| 11 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 810 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −24 651 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 040 361 $ Poids 71 % |
| 12 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 211 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 481 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 999 036 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.