495 Rue MONTFORD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
721 100 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 125,5 m² · constr. 1966 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 656 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783623395880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02022860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 100 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
656 100 $
ID provincial
66142783623395880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 43 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 152 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 875 714 $ Poids 91 % |
| 2 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 388 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge −59 580 $ | 579 584 $ Poids 85 % |
| 3 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 489 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 715 496 $ Poids 80 % |
| 4 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 314 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +45 136 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 663 958 $ Poids 75 % |
| 5 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 516 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 878 694 $ Poids 73 % |
| 6 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 399 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 576 197 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-12-19 · 684 m · Vendu 756 000 $ (6 279 $/m²) 120,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 763 499 $ Poids 70 % |
| 8 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 290 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +40 482 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 663 932 $ Poids 68 % |
| 9 | 10, avenue de Sunrise Crescent, Pointe-Claire 2025-08-08 · 273 m · Vendu 630 000 $ (5 380 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 676 269 $ Poids 68 % |
| 10 | 134, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-08-19 · 301 m · Vendu 766 000 $ (5 695 $/m²) 134,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 253 $ · Ajust. superficie −25 628 $ · Ajust. âge −72 770 $ | 730 855 $ Poids 68 % |
| 11 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 676 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 207 221 $ Poids 67 % |
| 12 | 50, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-04-17 · 714 m · Vendu 716 200 $ (5 194 $/m²) 137,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 077 $ · Ajust. superficie −32 200 $ · Ajust. âge −71 620 $ | 641 456 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.