491 Rue MONTFORD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 103,6 m² · constr. 1966 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 576 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783623698090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02022820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 900 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
66142783623698090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 28 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 269 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 554 335 $ Poids 94 % |
| 2 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 414 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 66 084 $ Poids 90 % |
| 3 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 349 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 598 496 $ Poids 87 % |
| 4 | 507, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-01-30 · 406 m · Vendu 595 000 $ (5 760 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 609 282 $ Poids 85 % |
| 5 | 472, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-20 · 301 m · Vendu 619 000 $ (5 969 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 635 825 $ Poids 80 % |
| 6 | 472, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-20 · 301 m · Vendu 619 000 $ (5 969 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −40 235 $ | 635 825 $ Poids 80 % |
| 7 | 520, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-12-08 · 478 m · Vendu 599 500 $ (5 803 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 200 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −41 965 $ | 611 605 $ Poids 79 % |
| 8 | 494, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-30 · 374 m · Vendu 570 300 $ (5 521 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 845 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −39 921 $ | 584 052 $ Poids 79 % |
| 9 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 324 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 603 209 $ Poids 78 % |
| 10 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 500 m · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 672 728 $ Poids 75 % |
| 11 | 5, Avenue Portway, Pointe-Claire 2025-11-26 · 502 m · Vendu 620 000 $ (5 616 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −19 094 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 614 888 $ Poids 72 % |
| 12 | 49, avenue Portway, Pointe-Claire 2025-12-16 · 676 m · Vendu 565 000 $ (5 246 $/m²) 107,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 550 709 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.