489 Rue MONTFORD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
742 300 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 156,5 m² · constr. 1966 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 100 $
Rôle antérieur 628 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783623849150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02022800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
628 100 $
ID provincial
66142783623849150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 265 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 757 274 $ Poids 93 % |
| 2 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 346 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 891 960 $ Poids 88 % |
| 3 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 514 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 754 666 $ Poids 88 % |
| 4 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 306 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −24 906 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 869 449 $ Poids 87 % |
| 5 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 66 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 704 917 $ Poids 87 % |
| 6 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 462 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 649 387 $ Poids 80 % |
| 7 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 182 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 672 077 $ Poids 79 % |
| 8 | 63, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-11-03 · 470 m · Vendu 950 000 $ (5 882 $/m²) 161,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 928 218 $ Poids 75 % |
| 9 | 260, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-08-04 · 267 m · Vendu 830 000 $ (5 143 $/m²) 161,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 802 939 $ Poids 72 % |
| 10 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 609 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +29 821 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 809 869 $ Poids 72 % |
| 11 | 421, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-06-25 · 116 m · Vendu 684 500 $ (4 430 $/m²) 154,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 523 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge −37 647 $ | 707 806 $ Poids 70 % |
| 12 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 877 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 730 049 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.