487 Rue OAKVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
704 900 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 122,3 m² · constr. 1965 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 631 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783624053550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02022260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
631 200 $
ID provincial
66142783624053550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 39 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 96 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 409 $ Poids 91 % |
| 2 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 365 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 651 093 $ Poids 80 % |
| 3 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 548 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 706 169 $ Poids 79 % |
| 4 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 471 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 694 $ · Ajust. âge −62 890 $ | 568 416 $ Poids 76 % |
| 5 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 592 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −3 713 $ | 203 693 $ Poids 74 % |
| 6 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 350 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 651 985 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, avenue de Sunrise Crescent, Pointe-Claire 2025-08-08 · 310 m · Vendu 630 000 $ (5 380 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 664 511 $ Poids 70 % |
| 8 | 37, avenue Greystone, Pointe-Claire 2025-12-19 · 741 m · Vendu 756 000 $ (6 279 $/m²) 120,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 753 452 $ Poids 69 % |
| 9 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 478 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −35 951 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 864 743 $ Poids 69 % |
| 10 | 8, Avenue de Sunrise Crescent, Pointe-Claire 2025-07-02 · 319 m · Vendu 625 000 $ (5 337 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 640 601 $ Poids 66 % |
| 11 | 5, Avenue Portway, Pointe-Claire 2025-11-26 · 518 m · Vendu 620 000 $ (5 616 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +33 415 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 664 297 $ Poids 66 % |
| 12 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 481 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 566 117 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.