479 Rue OAKVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
639 400 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 105,5 m² · constr. 1965 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 574 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783624599150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02022180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 600 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
66142783624599150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
711 750 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 28 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, ave de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-01 · 362 m · Vendu 575 000 $ (5 733 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 556 906 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 436 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 600 876 $ Poids 88 % |
| 3 | 509, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-05-04 · 505 m · Vendu 70 000 $ (678 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 66 378 $ Poids 86 % |
| 4 | 507, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-01-30 · 498 m · Vendu 595 000 $ (5 760 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 611 779 $ Poids 82 % |
| 5 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 418 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −14 973 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 605 402 $ Poids 78 % |
| 6 | 472, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-20 · 408 m · Vendu 619 000 $ (5 969 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 638 400 $ Poids 77 % |
| 7 | 472, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-20 · 408 m · Vendu 619 000 $ (5 969 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 638 400 $ Poids 77 % |
| 8 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 711 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −15 520 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 672 270 $ Poids 76 % |
| 9 | 494, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-10-30 · 474 m · Vendu 570 300 $ (5 521 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 845 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −42 772 $ | 586 446 $ Poids 76 % |
| 10 | 520, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2025-12-08 · 572 m · Vendu 599 500 $ (5 803 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 200 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −44 962 $ | 614 121 $ Poids 75 % |
| 11 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 441 m · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +42 674 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 676 159 $ Poids 73 % |
| 12 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 564 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge −3 713 $ | 190 048 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.