476 Rue OAKVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
822 500 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 232,7 m² · constr. 1965 · terrain 580,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 500 $
Rôle antérieur 690 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783625082320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02032300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 600 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
690 500 $
ID provincial
66142783625082320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Magil, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-16 · 544 m · Vendu 810 000 $ (3 704 $/m²) 218,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 819 726 $ Poids 82 % |
| 2 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 392 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +68 350 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 133 362 $ Poids 77 % |
| 3 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 391 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie +55 804 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 196 441 $ Poids 77 % |
| 4 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 372 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +21 869 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 967 638 $ Poids 75 % |
| 5 | 34, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 605 m · Vendu 793 500 $ (3 390 $/m²) 234,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 440 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 832 827 $ Poids 73 % |
| 6 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 96 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +63 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 133 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 420 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 914 705 $ Poids 68 % |
| 8 | 14, rue Chopin, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-18 · 687 m · Vendu 413 922 $ (1 651 $/m²) 250,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 731 $ · Ajust. superficie −14 860 $ · Ajust. âge −16 557 $ | 419 237 $ Poids 65 % |
| 9 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 520 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +41 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 736 $ Poids 63 % |
| 10 | 515, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-05 · 377 m · Vendu 710 000 $ (3 402 $/m²) 208,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +40 824 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 809 514 $ Poids 62 % |
| 11 | 19, rue Montclair, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 704 m · Vendu 842 000 $ (3 199 $/m²) 263,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 786 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 759 534 $ Poids 61 % |
| 12 | 64, rue Granada, Kirkland 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 845 287 $ (3 688 $/m²) 229,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge −33 811 $ | 817 930 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.