475 Rue DEVON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 182,2 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 650 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783625588310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02032000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
650 300 $
ID provincial
66142783625588310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
712 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 336 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 127 372 $ Poids 90 % |
| 2 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 18 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 957 $ Poids 85 % |
| 3 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 504 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −18 325 $ | 770 245 $ Poids 84 % |
| 4 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 388 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −38 385 $ | 896 725 $ Poids 81 % |
| 5 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 594 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 743 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 934 078 $ Poids 78 % |
| 6 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 425 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +48 319 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 824 037 $ Poids 77 % |
| 7 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 421 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +46 215 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 940 570 $ Poids 77 % |
| 8 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 457 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −34 222 $ · Ajust. âge +4 215 $ | 877 373 $ Poids 76 % |
| 9 | 32, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-08-22 · 300 m · Vendu 585 000 $ (3 368 $/m²) 173,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 615 445 $ Poids 71 % |
| 10 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 456 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +57 659 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 965 683 $ Poids 71 % |
| 11 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 501 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −21 549 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 622 695 $ Poids 71 % |
| 12 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 446 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 756 481 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.