477 Rue OAKVILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 5 844 $/m² · 125,3 m² · constr. 1965 · terrain 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 200 $
Rôle antérieur 727 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783625730870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02022160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 100 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
727 200 $
ID provincial
66142783625730870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 0 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 046 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-15 · 528 m · Vendu 662 000 $ (4 911 $/m²) 134,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 327 $ · Ajust. âge −62 890 $ | 575 783 $ Poids 80 % |
| 3 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 383 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −26 733 $ · Ajust. âge +4 118 $ | 873 962 $ Poids 76 % |
| 4 | 88, avenue Greystone, Pointe-Claire 2026-01-12 · 638 m · Vendu 710 000 $ (5 829 $/m²) 121,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 714 913 $ Poids 75 % |
| 5 | 35, avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2026-06-12 · 457 m · Vendu 660 000 $ (5 978 $/m²) 110,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +44 538 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 660 060 $ Poids 72 % |
| 6 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 553 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −3 713 $ | 206 130 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, avenue de Sunrise Crescent, Pointe-Claire 2025-08-08 · 274 m · Vendu 630 000 $ (5 380 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 672 581 $ Poids 68 % |
| 8 | 42, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2025-09-24 · 542 m · Vendu 590 000 $ (4 456 $/m²) 132,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 572 801 $ Poids 67 % |
| 9 | 460, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 196 m · Vendu 755 000 $ (5 634 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 774 099 $ Poids 66 % |
| 10 | 49, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-06-11 · 301 m · Vendu 620 000 $ (4 909 $/m²) 126,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 743 $ Poids 66 % |
| 11 | 3, Avenue de Roundtree Crescent, Pointe-Claire 2025-12-15 · 439 m · Vendu 615 000 $ (5 546 $/m²) 110,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +39 928 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 660 303 $ Poids 66 % |
| 12 | 8, Avenue de Sunrise Crescent, Pointe-Claire 2025-07-02 · 285 m · Vendu 625 000 $ (5 337 $/m²) 117,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +21 883 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 648 607 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.