463 Rue MORNINGSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 150,6 m² · constr. 1965 · terrain 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 628 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783626696610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F02031820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 200 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
628 400 $
ID provincial
66142783626696610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 45 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 318 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 688 722 $ Poids 81 % |
| 2 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 643 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 780 144 $ Poids 79 % |
| 3 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 492 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −33 771 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 741 947 $ Poids 79 % |
| 4 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 421 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 637 084 $ Poids 78 % |
| 5 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 505 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −32 989 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 875 035 $ Poids 77 % |
| 6 | 43, rue Catherine, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-02 · 624 m · Vendu 745 000 $ (5 141 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 790 977 $ Poids 76 % |
| 7 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 738 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 712 708 $ Poids 75 % |
| 8 | 7, Avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-09-26 · 394 m · Vendu 640 000 $ (4 150 $/m²) 154,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 656 633 $ Poids 75 % |
| 9 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 472 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −41 234 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 853 121 $ Poids 74 % |
| 10 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 619 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −6 577 $ | 697 183 $ Poids 74 % |
| 11 | 92, Avenue de Portsmouth, Pointe-Claire 2026-07-24 · 777 m · Vendu 850 000 $ (5 299 $/m²) 160,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 966 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 739 034 $ Poids 71 % |
| 12 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 510 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 630 $ · Ajust. âge −13 665 $ | 848 705 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.